燕郊房地产大咖纷纷“布局” 服装产业遍地开花

最近一个月以来，熟悉燕郊的朋友发现，随着房地产市场繁华的逐渐落幕，燕郊区域几个颇具规模的建材商城关停歇业，随后不久，在原址显眼的位置，都打出了服装城、小商品市场大幅招商的广告。

走通燕高速过白庙收费站一路向东，进燕郊界102国道旁边，小编发现，马路南边的原地标性建筑，思菩兰酒店挂出了“天乐服装商贸城盛大招商”的巨幅广告，而紧邻东边的原绿岛建材城精品厅也同样打出了“新聚龙服装城火爆招商”的广告宣传。

据了解，燕郊区域原来几个地标性建筑也都因为经营状态不佳，而改成了服装批发承接地，目前正在大幅招商中，其中由全国500强企业，燕郊汇福集团打造的汇福商贸服装批发城打出：来汇福商贸城，您可以享受租金及物业费免租期限长;免费提供充足库房，物流便捷;帮助商户解决子女就学及住房等一系列优惠政策的说法。

这是燕郊继房地产后，又一个代表行业实质性的突起!

据相关资料显示，依据京津冀发展规划，北京大红门服装批发市场，己定为将向河北廊坊与北京大兴交界的固安转移。整个疏解总体目标(包括升级改造、拆除腾退、关停调整)为2017年基本完成，2018年扫尾，到2020年大红门批发市场将全部“关门”，实现完全疏解。依据相关资料显示，目前已有部分商户被疏解到沧州、永清、石家庄、白沟等地。

那么，作为距北京一河之隔的燕郊，在京津冀协调统一规划发展的大前提下，能否成为燕郊的“大红门”呢?

2017年12月12日，东贸服装批发城作为北京动批的承接地之一，在锣鼓喧天的气氛中开业了，作为在燕郊第一个吃到螃蟹的东贸人，在运营了近半年的时间后，东贸又迎来了二期的大规模招商。据官方资料显示，二期业态涵盖大红门早市、厂家鞋城、精品男女装、外贸精品服饰、原创女装、童装童品、小商品等，配套有电商基地、创意设计研发中心、品牌孵化中心、现代化加工厂、超大型仓储与物流中心以及大型停车场等，总投资60亿元。

5月份，燕郊汇福集团也紧随其后，将汇福旗下的地产项目规划为汇福国际商贸城。据资料显示，商贸城占地面积约1.1万 ㎡ ，营业面积8万㎡，一期5万平米共分为5层，经营区域分为：时尚女装、外贸休闲、精品男装、针织、童装等。

据汇福商贸中心的招商负责人表示，汇福国际商贸城目前的主操盘手李海波是燕郊区域目前最大的市场京贸物联创始人之一，曾成功策划创建了燕郊区域最大的农产品批发市场、成功承接了燕郊盛宏达商品城等跟老百姓生活息息相关的市场项目。而对于汇福国际商贸城，招商处负责人表示，结合目前的市场动态，企业将采取互联网+店面实体的运营模式进而打造批发零售、商贸一体的市场运营体系，进而实现自主双赢。

正是看好了承接北京大红门服装零售、批发的产业走向，在燕郊，不仅是东贸服装城及汇福商贸城紧锣密鼓的布局，作为本地地产业老大哥福成地产也在燕郊学院大街尚街时代广场挂出欢迎大红门商户的宣传内容条幅。

尽管燕郊距北京国贸可30分钟直达，但相对疏解之前，对于来燕郊的客户而言，目前仍然处于适应之中。

张女士在内蒙古开了自己的服装店，也在线上做微商。5点钟她在北京下了火车，到燕郊东贸服装城后已是8点，一天选购结束后她也不知道自己拿了多少货。“第一感觉还是不方便”。帮她送货的也是来自内蒙古的老关，货物选好后给货物打包写上地址，老关就可以负责直接送达。之前在老关没有跑这条线时张女士说对自己而言“特别麻烦”。疏解之后的“动批”被分散到了各个接收点，这也导致目前各地货物种类不齐全。“目前来看，还是有一定的局限性”。张女士表示!

温女士来自浙江，在北京动物园东鼎市场从事服装批发二十余年。东鼎闭市后搬到了燕郊东贸西区，之后又搬到了东区。她最直接的感受就是营业额的下降，她说，在“动批”每天好的时候可以卖二三十万，“这边最好十几万”。导致这一结果的最大因素就是散客减少和固定客户的流失，“那边散客比较多，这边散客少”，“老顾客基本回来了，但也流失了一些，大概20%”。刚刚接收时东贸给予了商户两个月额免租金优惠，此外房租相比在北京便宜了很多，这让他们的生活成本有了一定的下降，黄女士坦言。“相对而言还是满意的吧”。如果未来不再疏解，我会一直在这里做下去。

对于燕郊区域内的产业布局，小编朋友圈一位资深媒体人士表示，燕郊的产业基本是空心化的，除了地产，就是餐饮和教育培训。对于燕郊未来的产业发展，他认为，燕郊的产业园区很难形成气候，因为目前除了百世金谷外，其他如中信产业园、天山国际、精工园等都不上规模。百世金谷虽然规模还可以，但并未形成产业核心链集聚。

燕郊要想破解产业空心化的现状，需要有断臂的决心，忘记盖房子出售这条捷径，应充分利用目前燕郊已形成的人口集聚优势，发展现代服务业。其中，服装批发可以快速见效，由于燕郊距离北京近以及人口形成集聚的优势，会让更多之前动批、大红门的商户选择来这里。目前，随着燕郊东贸，汇福等一大批地方企业的转型，我们相信，未来，迁到白沟、永清、天津武清等地的原动批商户也会逐步回流燕郊，进而形成产业集聚，这是非常有可能的。